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百环大厦:写字楼租赁注意事项

百环大厦:写字楼租赁注意事项

2021-01-06


  目前对于中小企业来说,办公司租赁很重要,想要地段好、价格低、安全、那么在租赁时,需要考虑这些因素,下面来介绍。


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  1.延长租期可能可以降低租赁费用。租写字楼的时间一般都是一年以上,三年以下。假如租的时间比较长,业主考虑到未来的稳定性,会给予一定的优惠,延长免租期,再加上物价的不断上涨,租金却没有改变,从长远角度来看,长期租赁写字楼更加实惠。

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  2.物业费也要提前知晓。物业费是物业产权人、运用人委托物业管理单位对写字楼内的公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、整治及提供其他与人们生活相关的服务所收取的费用。物业费一般是不包括在租金内,需要额外收取,这一点一开始也要问清楚的。

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  3.合同内容一定要明确,房源一定要安全。在签合同时,需要查看出租方房源的合法性,判断依据便是房产职业相关资质证书,如《产权证明》、《出租答应证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。假如遇到是转租的情况,也要了解清楚业主是否知情,防止后期出现问题。

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  除此之外还要租金肯定是主要的,还有一些额外的费用,比如水电网费,物业费,停车费等等,在签合同之前,承租写字楼产生的一切费用,以及付款方式,都需要在合同中清晰标明。

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  除了上面的内容外,值得注意的是,写字楼租赁的时候,还要将写字楼装饰的费用考虑在内,有些写字楼装饰具有清晰的规定,要求企业装饰的时候要统一风格或采用环保资料等等,别的,有些写字楼物业要求企业退租时要将自己的装饰铲除干净,还原成原有的样子,这也是一笔费用,需要在合同中确认。


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