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办公租赁:租赁办公室需要注意什么

办公租赁:租赁办公室需要注意什么

2021-05-07

 

  很多老板租赁办公室很迷茫,因为现在办公室租金不便宜。如果他们煞费苦心,找到不满意的房子或者超出预算,肯定是不能接受的。那么如何租到便宜的办公室呢?办公租赁需要注意哪些因素?

 

 

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  一、办公租赁需要明确一下内容:

 

  1、首先要明确公司需要的办公区域、工位、布局(老板办公室、经理办公室、会议室、洽谈室等)。

 

  2、其次我们要清楚办公租赁可以承受的租金价格,这个市场价格信息是否包括发票、物业和取暖。

 

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  3、知道你想租的区域的位置,这主要是通过交通(地铁、公交)、周边食品、购物、大学(后期招聘方便)。

 

  二、集团办公租赁要考虑几个主要因素

 

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  1、租期

 

  办公租赁的时间进行一般企业都是通过一年以上,三年以下,如果说考虑租期比较短的话,可以充分考虑信息共享办公,不过联合办公网络空间发展的话相对简单来说,价格要高一点,但是这些优势同时也是我国很多的,比如可以拎包入驻,费用全包,空间有设计感。办公租赁的价格存在很多问题时候主要分为“包票“与“实收“,“包票“即是租金内已经包含租赁税发票,“实收“则是不含。

 

  2、物业费

 

  物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位维修、改造和提供公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、治安、环境等与人民生活有关的其他服务所收取的费用。

 

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  3、明确办公租赁合同内容,检查房屋的合法性

 

  签订合同时,需要检查出租人财产的合法性,判断依据是房地产行业的相关资质证书,如《产权证》、《租赁许可证》、《出租人营业执照》、《法人证书/法人授权证书》。转租的话,要清楚是否告知业主,避免后期出现问题。

 

  4、除了重要的办公租赁租金之外,还有一些额外的费用,比如水电费,停车费等等。在签订合同前,必须在合同中说明租用办公楼所发生的一切费用和支付方式。

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